#필기노트v

아파트 처음 등기치려는
부린이를 위한 부동산매매절차.
2020년 12월, 서울(투기과열지구) 기준임.

1. 정말 집을 살 수 있는 준비가 되었는가?
1) 청약? 구축 매매? 분양권 거래?
2) 갭투자 or 실거주
3) 집값 파악
(시세, 호가, KB시세, 공시지가)
4) 영끌 금액 파악
5) 공동명의 여부
6) 세금 파악 (취득세, 재산세, 종부세, 양도세)
7) 비용 파악 (부동산중개비, 이사비용, 인테리어)

2. 자금 계획 세우기
- 자금조달계획서 작성
1) 예금, 부모님 도움(증여or차용), 전세보증금
2) 신용대출, 담보대출
3) 계약금, 중도금, 잔금 조달 계획

3. 물건 찾기
1) RR
2) 시세, 호가 파악
3) 부동산 중계요율 사전 합의
4) 갭투자의 경우 전세계약 만료일
5) 입주가능일 확인
6) 가계약금 쏘고 계약일 잡기
7) 계약 파기 시
매도자: 배액배상
매수자: 계약금 포기

4. 대출 알아보기
1) LTV40%
2) 9억 초과 물건은 9억까지 40%, 초과금액은 20%
3) 15억 초과 담보대출 불가
4) 신용대출 1억초과로 받을 경우
주택구매자금으로 사용 불가.
위반 시 신용대출 회수.
5) DTI, DSR 조건 확인 (소득대비 대출원리금상환비율)
6) 주택 매수시 전세자금대출 신규 불가,
기존 전세자금대출 상환 의무
7) 아파트가격 6억 이하라면 보금자리론 알아보기
8) 고정금리, 변동금리(6개월, 1년, 5년, 10년, 30년 등)
조건 비교

못 알아듣겠으면 처음부터 다시 공부해!
첫 내집마련 부동산 체크리스트 10종 [임장에서 등기까지]
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처음 내집마련할 때 필수로 따져봐야 할 부동산 체크리스트 10종 [임장에서 등기까지] #부린이 #부동산공부 #내집마련체크리스트실전에서 바로 써먹는 핵심 쏙.쏙. 부동산 꿀팁!이번에 소개한 내집마련 체크리스트 10종 파일을 무료로 공유합니다~http://m.site.naver.com/0WSf5블로그에 이메일 주소 댓글 남겨주세요:) YouTube